网站首页 农业养殖 农业种植 农业科技 农业资讯 农业规划 资金互助 土地盈利 新农村建设 关注三农
精彩图文
最新文章
+  位置:  主页 > 土地盈利 > 正文

不是否可行?

作者: 小编 来源: 互联网 更新时间: 2015-06-22 16:20 点击阅读量: 3254
文章头部广告/* 468x60 */
广告位招租:1500000000 联系QQ:80000

  近年以来,中国出现了很多由土地问题引发的社会矛盾,浪费耕地、非法等纠纷不断。如何解除这些矛盾?专家认为在现行的制度与法律制度下,土地私有化可以增强农民自己土地的意识和能力。现有土地制度,让官商民皆存违规冲动,已经成为众多经济问题、社会问题的症结所在,的临界点日渐逼近,大有逼宫之势。逼宫的土地制度何去何从?【网友有话】

  村民们都签署了香河县农村土地承包经营权流转合同书,但是大量耕地被低价租用后,经层层包装,最终却被改变了土地用途,以高价倒卖给了开发商用于开发,而不少农民在口粮田被征占后得到的补偿却很少,生活难以维续。[详细]

  农户的选择是的,选择比较收益相对较高的产业经营,为什么会出现小产权房,就是因为在土地盖房子就是小产权房,但是卖得收入相对来说要高,尽管三令五申非法行为,仍然屡禁不止,征用土地行为导致农田被逐步。我们住在城市比较多,城市发展把农田侵占了。我们现在不谈城郊的问题,城镇的农村来讲,在国家严格金质基本农田用于非农用途的法律约束下,即使农民不改变土地的农用性质,仍然不能农民将耕地用于种粮食,除非种粮食的比土地较收益要高于土地的其他经营性收益。[详细]

  我们知道种粮比较收益来源于土地的规模经济,到世界各个国家来看,种粮食一定是规模化经营的,目前土地制度阻碍土地向农户手中集中,经营期不利于集中发展,农户通过流转的方式实现所谓适度规模经营。合同的期限都是比较短的,通常是两三年、五年,承租人没有办法对土地做相对长期的投资和规划使用,有些农户即使在短期也不愿意把土地转包给别人,一是没有在非农产业经营的能力,只能靠自己经营承包地获得收益。到城市里边,经营能力比较强,收入比较高,不在乎把土地转包出去获得那些微薄的收入。[详细]

  没有对土地进行大规模经营的条件下,无法使用机械化等设施提高农业生产力,无法通过农田、水利建设和其他基本设施的建设改善农业生产条件,提高农业产量,在小面积经营的情况下边,养鱼、种茶、种树、种药材经营方式比种粮有更高的经济效益,农田一旦变成养鱼塘或者茶园再变成粮食土地要花费很大的代价,这种情况发展下去,我们国家的粮食安全就没有办法得到有效的保障。[详细]

  目前国内经济与社会发展、与市场发展、城市和农村发展都存在着不包容的危机。他特别指出解决住房问题的方向“亟需扭转”,他认为,承认城中村和小产权房比建设保障性住房更能解决当下矛盾。

  从资金和方式上看,他认为没有能力完成“建设1000万套保障性住房”的目标。土地供应、市场准入、融资模式、运营模式等等都没有在制度上明确,他认为以目前的方式建造保障房是在与民争利。[详细]

  鉴于“是否启动一个制度的演化进程”在检验各领域的制度中具有一般性,我们呼吁国土资源部就此自己的决策。鉴于小产权房与“启动一个制度的演化进程”是完全符合的,因此我们呼吁,允许和鼓励全国各地发展小产权房,以满足市场需求,也有助于居高不下的房价。[详细]

  为什么农村的土地变成城镇后就必须归为国有?最核心的依据是,“城市土地归国家所有”。我提倡废除这条,并还给农村土地建商品房的,对于划定商品粮的农村土地严格管理,其他土地应该允许农村处置,要允许农民享受到城镇化带来的土地增值后的收益。

  在一些城市,卖地收入占到地方财政的很大一部分,导致地方在地价低时炒高地价,所以,我认为应该从小城镇建设初始,就开始实施物业税,减少地方财政对“卖地”的依赖。[详细]

  按目前的价格,购买西直河一套小产权房总价仅30-40万之间,按照40年来算,一年也不过花费1万元。比租房子还要便宜。而周边的商品房,以翠城来算,购买一套40平的小户型,首付需26.3万,贷30年,每月还3913.22元。“小产权房的存在,是对高房价最大的。”[详细]

  今天土地国有就很难不是坏事情了。在货币超发、流动性泛滥的情况下,土地等重要生产要素国家所有,那么能够吸纳过多货币的载体就太有限了。在一个土地等重要生产要素私人所有的经济中,每一寸土地都会成为吸纳过多货币海绵。在,房地产业可以有泡沫,但是仅仅因为他们土地私人所有,而我们土地国家所有,他们的泡沫就不会有我们大。过去,经济软预算约束、投资冲动、消费压抑可能不是什么坏事,至少不是那么坏的坏事,因为我们的不能消费的过多产能有美国来消费。[详细]

  能否以推进制度建设,协调不同利益,致社会于和谐,关系着“以人为本”能不能做到实处,政策法律的制定能不能以民生为第一,中国发展的能不能由人民共享。土地国有(共有,人人有份)和土地私有在今天已并不一定是问题的关键。关键在于一种制度安排是否、可行。如果土地国有在事实上变成了地方所有,官员任意处置;集体所有变成了村党支部、村委会任意处置,则只能是权益,不断导出社会冲突。[详细]

  陈志武教授认为,可以考虑推行三方面的。一是把各村土地均分给农民。二是把中央和省市国资委转变成32个国益基金,其中央企的国益基金股份均分给13亿,31省市的国益基金以本地多分、外省少分的原则分配,并允许基金股份交易,但是对国益基金的运作执行一定程度的监管和控制。三是推进,对行政进行实质性制约。[详细]

  近几年,从国外回来的一些访问学者很多主张国有化,因为国外在土地私有化条件下,由于非常困难,要进行公共设施建设非常难。但是在中国很容易,于是大规模的基础设施先后建设了起来。所以有人就认为土地国有化有好处,主张土地国有化。当然,同时也有很多人主张土地私有化。土地国有化和私有化两者都是理想的想法。就土地私有化而言,是按照承包地私有化,还是退到化以前;土地国有化,把地都拿过来会有怎样的后果,这些问题都必须认真对待。[详细]

  从的角度来说,在总纲里面谈到中国是社会主义初级阶段,实行生产资料的多元所有制。在城市里边,也允许有非公有制经济大量的存在和发展。如果我们把土地制度做一个调整,由原来的单一公有制变成多元所有制,甚至也可以提公有制为主体,多种所有制并存,这个并不违反。[详细]

  其实农村的宅某种程度上已经具有私有的属性,只不过我们还给了它很多权能的,比如说转让、抵押,包括小产权房等等。我们现在它的交易,以后取消就可以了。

  城市里面的宅有使用时间,有70年产权或50年产权等。2011年初上海曾出台通知,土地70年产权到期将无偿收回,这也引起了住房市场的恐慌。

  到现在已经有33年,很多房屋距离使用期限越来越近,这极大影响住宅价值与产权交易。[详细]

  近年以来,中国出现了很多由土地问题引发的社会矛盾,非法等纠纷不断。几个月前的香河,就出现过大规模违规圈地的现象。开发商与村委会签订了“土地流转合同”,而大量的农民并未签订土地征用合同。此举也引起了村民的不满与抵抗。30年,中国社会经济巨变,陈旧的土地所有制度有什么理由维持不变?凤凰网财经中心出品,欢迎收藏 编辑:韩锋年

下一篇:土地私有
将此内容与朋友分享: